Лето, огороды, отдых на пляже и отпуска позади, а значит наступило время активной и плодотворной работы. Со времени проведения последнего Координационного совета произошло немало событий, у жильцов многоквартирных домов накопились вопросы, которые необходимо решать и двигаться дальше в благоустройстве собственных домов.
На прошедшем Координационном совете собственников жилья Каштака были рассмотрены два вопроса: обсуждение нового постановления Правительства о порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами. А также обсуждение постановления о минимальном перечне услуг для надлежащего содержания общего имущества многоквартирных домов.
Депутат Игорь Морозов подчеркнул значение, которое имеют данные документы, благодаря новым постановлениям появилась возможность систематизировать управление многоквартирными домами, теперь жильцам станет несколько проще работать с управляющими компаниями и требовать качественного предоставления услуг.
Руководитель лаборатории экономико-правовых исследований в сфере ЖКХ ТГАСУ Чингис Цыренжапов рассказал собравшимся о первом документе, который определяет порядок осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами.
– В последнее время появилось большое количество новых нормативно-правовых актов, которые мы ждали: стандарты управления многоквартирными домами, правила предоставления коммунальных услуг, минимальный перечень услуг по содержанию домов, правила по проведению собраний для жильцов и т.д. – Рассказывает Чингиз Дымбрылович. – Теперь важно научиться пользоваться этими документами. Постановление о порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами это тот фундамент, на основе которого потом УК должны выработать более подробные собственные стандарты.
Как объяснил Чингис Цыренжапов не стоит ждать от этого документа пошаговой инструкции или чего-то сверхъестественного, но надо понимать, что основываясь на этот документ можно значительно упростить контроль за работой УК.
Например, в этом постановлении четко прописано, что если возникает необходимость в собрании жильцов, управляющая компания должна самостоятельно все подготовить: они должны подготовить бланки, найти помещение, извести жильцов. К тому же стоит напомнить, что все важные решения, касающееся управления домом могут приниматься только на общем собрании, будь то повышение тарифов или предстоящий ремонт в подъездах.
Также в этом постановлении написано, как осуществляется контроль за управлением домом со стороны собственников жилья. Важно, что контроль без представителей собственников невозможен, а также собственники жилья должны участвовать в приеме выполненной работы.
– Ознакомившись с этим документом, вы сможете систематизировать работу с УК, теперь у вас есть на что ссылаться. Прочитать это постановление вы сможете в интернете, документ называется «Постановление правительства Российской Федерации от 15.05.2013, № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», или обратиться со своими вопросами на сайты: Томск-ЖКХ.РФ, Дума-Каштак.РФ.
Второе постановление, с которым познакомились члены Координационного совета говорит о минимальном перечне услуг, которые управляющие компании обязаны выполнять для надлежащего содержания общего имущества многоквартирных домов.
Как объяснил Дмитрий Шенбергер, эксперт лаборатории экономико-правовых исследований ТГАСУ, этот документ, как и предыдущий, только основа, благодаря которой жильцы совместно со своей УК должны прописать и утвердить собственный перечень услуг, учитывая особенности своего дома.
– В этом постановлении есть большой плюс, – объясняет Дмитрий Шенбергер, – ведь, как правило, рядовой собственник жилья сам не понимает за что он платит деньги, что входит в пункт «содержание общего имущества». В целом все обязательные услуги поделены на три блока, в первом говориться о обслуживание и ремонте несущих и не несущих конструктивных элементов, это все возможные плиты, стены, перекрытия, кровля.
Дмитрий Сергеевич рассказал, что в постановлении четко написано, что УК должна постоянно следить за температурой и влагой в подвале, на лестничных клетках, также они должны наблюдать за отклонением стен по вертикали, проверять, заземлены ли антенны, установленные на крышах.
Во второй части документа говорится о системах холодного горячего водоснабжения, водоотведения и канализации, здесь установлен ряд минимальных услуг: удаление накипи и коррозии в системах водоснабжения, промывка труб и их опрессовка.
Третий блок посвящен содержанию иного общего имущества. Отсюда мы можем узнать, что УК обязаны осуществлять сухую и влажную уборку тамбуров, холлов, лестничных клеток, влажную протирку подоконников, оконных решеток, перил, шкафов для электросчетчиков. Должны мыться окна, очищаться приквартирные коврики в подъезде. А также очищаться наледь во дворе, подметаться асфальт и подстригаться газоны.
– Возникает резонный вопрос, – говорит Дмитрий Шенбергер, – а способны ли наши тарифы обеспечить выполнение всего перечня услуг? В этом то и смысл этого документа. Вы сами выбираете и утверждаете те услуги, которые будет выполнять УК, и они не в праве отказаться. Важно, что Правительство определило минимальный перечень услуг, но он типовой, а все дома разные. Поэтому конкретный перечень услуг определяется самими жильцами в договорах с УК, в том числе и периодичность их выполнения.
В завершении Координационного совета депутат Игорь Морозов подчеркнул, что теперь в руках собственников жилья есть сильный инструмент, с помощью которого навести порядок в собственном доме будет гораздо проще!